Expliqué : les nouvelles normes de DDA pour rendre les terres de Delhi plus attrayantes pour les développeurs

La politique de mise en commun des terres vise à répondre à la demande croissante de logements en fournissant près de 17 lakh unités d'habitation dans 95 villages urbanisés situés dans l'extension urbaine de la ville.

Appartements vides de DDA à New Delhi. (Photo expresse : Abhinav Saha, dossier)

La Delhi Development Authority (DDA) a approuvé mardi des normes supplémentaires de contrôle du développement (ADC) pour les zones notifiées dans le cadre de son ambitieuse politique de mise en commun des terres afin de la rendre plus attrayante pour les propriétaires fonciers et les développeurs privés. De nouvelles normes telles que le mélange vertical, le développement tracé sont désormais autorisées.

Qu'est-ce que la mise en commun des terres ?

La politique de mise en commun des terres signifie que les agences gouvernementales consolident des parcelles de terrain et les conçoivent ou les développent avec des infrastructures telles que des routes, des écoles, des hôpitaux, des centres communautaires et des installations sportives sur une partie du terrain, puis restituent une partie aux propriétaires d'origine qui peuvent ensuite le vendre ou réaliser des projets de logement avec l'aide de constructeurs privés.

Comment DDA a-t-elle conçu la mise en commun des terres pour Delhi ?

Alors que la politique de mise en commun des terres implique généralement l'acquisition de terres à développer, la DDA a déclaré que l'autorité agira en tant que facilitateur, régulateur et planificateur pour l'exécution de la politique au lieu d'acquérir, de développer et de céder une propriété. Il a été décidé de supprimer la lourdeur des acquisitions foncières en faisant des propriétaires fonciers des partenaires égaux dans le processus de développement. De plus, l'acquisition de terres conduit souvent à des confrontations entre les agences gouvernementales et les habitants.

Combien de terrain a été acquis jusqu'à ce jour ?

L'agence foncière a obtenu jusqu'à présent des centaines de propriétaires fonciers acceptant de mettre en commun plus de 6 500 hectares de terres dans le cadre de la politique, prévoit de développer 15 secteurs prioritaires dans trois zones de planification N, P-II et L - près de Rohini, Alipur et Bakkarwala, respectivement. Conformément à la politique, 60 pour cent du terrain serait utilisé par des propriétaires ou une entité de développement pour le développement d'installations résidentielles, commerciales, publiques et semi-publiques. Les 40 pour cent restants seraient utilisés par la DDA ou les agences prestataires de services pour le développement des routes, des hôpitaux et d'autres infrastructures. La politique de mise en commun des terres vise à répondre à la demande croissante de logements en fournissant près de 17 lakh unités d'habitation dans 95 villages urbanisés situés dans l'extension urbaine de la ville.

Quelles sont les normes supplémentaires de contrôle du développement (ADC) et quel impact cela aura-t-il sur la vie des gens ?

La DDA a notifié des normes de contrôle du développement supplémentaires pour la politique de mise en commun des terres, qui constituent un ensemble de directives à suivre lors du développement de la zone. L'agence foncière y a accordé plusieurs assouplissements, comme l'aménagement du terrain est désormais autorisé. Jusqu'à présent, les complexes de logements collectifs étaient autorisés dans les zones de mise en commun des terres pour le développement résidentiel, mais maintenant nous avons autorisé même le système de parcelles, a déclaré un haut responsable de la DDA.

Cependant, la taille minimale du cluster devrait être de 5 000 mètres carrés. Il a également permis à de nouveaux concepts de places publiques et de façades actives d'apporter plus d'ouverture dans les aménagements du secteur. Il a également permis un développement à usage mixte de haute intensité, ce qui signifie que les secteurs commercial et résidentiel seraient autorisés dans la même unité.

Conformément à la sortie de la politique de mise en commun des terres existante, notifiée en 2018, seuls les ensembles d'habitations de grande hauteur étaient autorisés dans les zones résidentielles. Mais les nouvelles normes permettent des usages commerciaux, de bureaux et autres pour les principaux corridors de transport tels que le long des lignes de métro, Urban Extension Road-II.

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Cela a également permis un mélange vertical, ce qui signifie que des immeubles de grande hauteur peuvent être construits et que dans le même bâtiment, il peut y avoir des espaces commerciaux. Droits de développement transférables pour la première fois à Delhi, ce qui signifie que les personnes qui possèdent des terres dans différents secteurs peuvent se transférer les unes aux autres. D'autres normes approuvées sont la priorité à la marche et l'amélioration des espaces ouverts dans les secteurs, de nouveaux concepts de places publiques et de façades actives pour apporter plus d'ouverture dans les aménagements des secteurs.

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